Тендер: Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинках за адресами: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв. м.; 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв. м.
Multilot
Переговорна процедура
Procurement
Questions (0)
Complaints (0)
Expand all
About procurement
ID Prozorro1ef87f479f0c4826ab6bac14645637ea
Expected value76 498.02 UAH
Procurement procedure typeПереговорна процедура
Main procurement categoryпослуги
Condition of applicationАбзац 4 підпункту 2 пункту 13
JustificationКоли роботи, товари чи послуги можуть бути виконані, поставлені чи надані виключно певним суб’єктом господарювання за наявності одного з таких випадків: відсутність конкуренції з технічних причин, яка повинна бути документально підтверджена замовником:
Згідно зі свідоцтвами про право власності на адмінприміщення від 03.06.2002 р., виданих на підставі рішення виконкому Житомирської міської ради від 30.05.2002 р. № 277, адмінприміщення за адресами: м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1 та м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, належать територіальним громадам сіл, селищ, міст Житомирської області на праві комунальної власності.
Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради є балансоутримувачем будівель, де знаходяться службові приміщення Департаменту фінансів Житомирської обласної державної адміністрації – нежилі приміщення на п’ятому поверсі в будівлі за адресою: м. Житомир, майдан імені С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв. м., та нежилі приміщення на сьомому поверсі в будівлі за адресою: м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв. м.
Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради засноване на спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області і перебуває в управлінні Житомирської обласної ради. Відповідно до Статуту підприємство створено з метою підтримання в належному стані адміністративних та інших будівель, переданих йому на праві господарського відання. Відповідно до пункту 2.2. Статуту комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради (нова редакція), затвердженого рішенням двадцять восьмої сесії Житомирської обласної ради VIIІ скликання від 13.11.2025 № 1055, одним із основних напрямків діяльності комунального підприємства є надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, технічна, санітарно-гігієнічна експлуатація і охорона будинків та прибудинкових територій, які перебувають на балансі Підприємства, підтримання їх належного санітарного стану, забезпечення надійного функціонування внутрішньо-будинкових мереж тепло-, електро-, водопостачання та водовідведення, проведення їх поточного ремонту.
Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради за основним видом діяльності надає у будівлях, що закріплені за ним, послуги з управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту.
Впродовж тривалого часу комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради забезпечує безперебійне та якісне експлуатаційне обслуговування будинків, споруд, службових приміщень, а також надання послуг з утримання адмінбудинків, в яких розміщено Департамент фінансів Житомирської облдержадміністрації, та прибудинкових територій.
Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради є єдиним можливим постачальником послуг з управління нерухомістю, надаваних на платній основі чи на договірних засадах, оскільки є підприємством, створеним задля досягнення конкретної мети і з визначенням конкретних завдань у діяльності, а саме: для експлуатації та утримання в належному санітарно-технічному стані комплексу адмінбудинків Житомирської обласної ради та матеріально-технічного забезпечення на платній основі, що виключає будь-яку альтернативу у виконанні зазначених послуг для замовника, оскільки це суперечитиме Статутним цілям, що визначені рішенням Житомирської обласної ради при створенні комунального підприємства. Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради є підприємством, яке має всі технічні умови, права та зобов’язання щодо господарського утримання та технічно-експлуатаційного обслуговування адміністративних будинків та споруд Житомирської обласної ради.
Відповідно до експертного висновку, наданого Житомирською торгово-промисловою палатою від 23.06.2025 № В-1332 комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради є підприємством, яке має всі технічні умови, права та зобов’язання щодо господарського утримання та технічного-експлуатаційного обслуговування адміністративних будинків та споруд Житомирської обласної ради та договір про закупівлю послуг з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах, відповідно до ДК 021:2015 70330000-3 (комплексне обслуговування об’єктів Замовника) може бути укладено лише з одним постачальником – комунальним підприємством по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради за відсутності при цьому альтернативи, тобто послуги можуть бути виконані, поставлені чи надані виключно певним суб’єктом господарювання через відсутність конкуренції з технічних причин. Зміна суб’єкта господарювання – надавача вищезазначених послуг є недоцільною з технічних причин і може призвести до закупівлі послуг, які не будуть відповідати вимогам взаємозаміни та сумісності, або виникнення проблем технічного характеру, пов’язаних з експлуатацією та обслуговуванням, що в свою чергу може призвести до погіршення якості надання цих послуг та збоїв у забезпеченні обслуговування адміністративних будинків, збоїв у процесі функціонування адмінбудівель щодо загального їх обслуговування та, як наслідок, може призвести до додаткових витрат з бюджету.
Експертизою встановлено, що комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради (м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 12, код ЄДРПОУ 04011928) є єдиним постачальником послуг з управління нерухомістю з технічних причин в адміністративних будівлях, які перебувають у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та перебувають на балансі комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради.
З огляду на вищевикладене, рішення замовника щодо здійснення закупівлі за предметом закупівлі – Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинках за адресами: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв.м.; 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв.м. (код національного класифікатора України ДК 021:2015 «Єдиний закупівельний словник» – 70330000-3 Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах) відповідно до абзацу 4 підпункту 2 пункту 13 Особливостей із застосуванням переговорної процедури закупівлі, відповідно до якої замовник укладає договір про закупівлю після проведення переговорів щодо ціни та інших умов договору про закупівлю з учасником процедури у зв'язку з відсутністю конкуренції з технічних причин, оскільки послуги можуть бути надані виключно певним суб'єктом господарювання – Комунальним підприємством по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради – відповідає чинному законодавству.
Plan identifierUA-P-2026-10-12-010551-a
DK 021:2015 code70330000-3 Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах
Procurer information
Код02313476
АдресаУкраїна, 10014, Житомирська область, Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, будинок 1
Main contact person
Lots list
1| Name | Expected value | Status | Auction | |
|---|---|---|---|---|
Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинках за адресами: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв. м.; 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв. м. 1560062 | 76 498,02 грнWithout VAT | завершено | - |
Items list
2| No. | Name | Quantity | Delivery | Delivery address |
|---|---|---|---|---|
1 | Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинку за адресою: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв. м.Related to lot: Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинках за адресами: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв. м.; 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв. м.Code ДК021: 70330000-3 Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах | 3 місяць | To 31 груд 2026 | Україна, 10014, Житомирська область, Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, будинок 1 |
2 | Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинку за адресою: 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв. м.Related to lot: Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинках за адресами: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв. м.; 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв. м.Code ДК021: 70330000-3 Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах | 3 місяць | To 31 груд 2026 | Україна, 10014, Житомирська область, Житомир, вул. Мала Бердичівська, будинок 25 |
Tender documents
17Latest edition
| # | Name | Document type | Related to | Published | |
|---|---|---|---|---|---|
1 | 11_Копія рішення ЖОР про призначення директора.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
2 | Довідка про відсутність підстав для відмови.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
3 | Протокол переговорів.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
4 | 4_Копія Витягу з Державного реєстру речових прав К1.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
5 | 1_Лист підтвердження.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
6 | 5_Копія Витягу з Державного реєстру речових прав МБ25.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
7 | 8_Копія Статуту_compressed.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
8 | 3_Довідка про банківські реквізити.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
9 | 6_Копія Свідоцтва про право власності на адмінприміщення К1.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
10 | 7_Копія свідоцтва про право власності на адмінприміщення МБ25.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
11 | Пояснення відсутності інформації про КБВ.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
12 | 9_Копія Виписки з ЄДР.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
13 | 2_Довідка про відповідність.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
14 | Лист про надання інформації.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
15 | 10_Копія Витягу з реєстру платників ПДВ.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
16 | 12_Копія експертного висновку.pdf | Тендерна документація | Tender | 20 жовтня 2026 12:45:05 | View |
17 | sign.p7s Signed | Файл підпису закупівлі | Tender | 20 жовтня 2026 14:29:49 | View |
Download all (.zip)
Payment terms
1| № | Payment condition | Payment type | Payment amount | Period (days) |
|---|---|---|---|---|
1 | надання послугRelated to lot: Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинках за адресами: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв. м.; 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв. м. | Пiсляоплата | 100% | 7 (календарні) |
Delivery terms
1| № | Delivery condition | Type | Delivery amount | Period (days) |
|---|---|---|---|---|
1 | підписання договоруRelated to lot: Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинках за адресами: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв. м.; 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв. м. | Повторювана поставка | 100% | 92 (календарні) |
Завершена
Published
20 жовт at 12:39Last changes
27 жовт at 12:35Expected value:
₴76 498.02UAH excl. VAT