Укладено

Житомирська область

Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради

Інші суб’єкти господарювання належать до суб’єктів середнього підприємництва.

Суб'єкт середнього підприємництва

В тому числі, відповідність вимогам ст. 17

Eligibility documents

Документи, що підтверджують відповідність

Довідка про відсутність підстав для відмови.pdf

12_Копія експертного висновку.pdf

Файл підпису рішення по визначенню переможця або відхиленню пропозиції

sign.p7s

завершено

Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинках за адресами: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв. м.; 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв. м.

переможець

П'янікін  Вадим Анатолійович

Основним предметом закупівлі є будь-який предмет закупівлі, крім товарів і робіт, зокрема транспортні послуги, освоєння технологій, наукові дослідження, науково-дослідні або дослідно-конструкторські розробки, медичне та побутове обслуговування, лізинг, найм (оренда), а також фінансові та консультаційні послуги, поточний ремонт.

послуги

календарні

Завершена

Повторювана поставка

підписання договору

Пiсляоплата

надання послуг

Коли роботи, товари чи послуги можуть бути виконані, поставлені чи надані виключно певним суб’єктом господарювання за наявності одного з таких випадків: відсутність конкуренції з технічних причин, яка повинна бути документально підтверджена замовником:
Згідно зі свідоцтвами про право власності на адмінприміщення від 03.06.2002 р., виданих на підставі рішення виконкому Житомирської міської ради від 30.05.2002 р. № 277, адмінприміщення за адресами: м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1 та  м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, належать територіальним громадам сіл, селищ, міст Житомирської області на праві комунальної власності.
Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради є балансоутримувачем будівель, де знаходяться службові приміщення Департаменту фінансів Житомирської обласної державної адміністрації – нежилі приміщення на п’ятому поверсі в будівлі за адресою: м. Житомир, майдан імені С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв. м., та нежилі приміщення на сьомому поверсі в будівлі за адресою: м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв. м. 
Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради засноване на спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області і перебуває в управлінні Житомирської обласної ради. Відповідно до Статуту підприємство створено з метою підтримання в належному стані адміністративних та інших будівель, переданих йому на праві господарського відання. Відповідно до пункту 2.2. Статуту комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради (нова редакція), затвердженого рішенням двадцять восьмої сесії Житомирської обласної ради VIIІ скликання від 13.11.2025 № 1055, одним із основних напрямків діяльності комунального підприємства є надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, технічна, санітарно-гігієнічна експлуатація і охорона будинків та прибудинкових територій, які перебувають на балансі Підприємства, підтримання їх належного санітарного стану, забезпечення надійного функціонування внутрішньо-будинкових мереж тепло-, електро-, водопостачання та водовідведення, проведення їх поточного ремонту. 
Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради за основним видом діяльності надає у будівлях, що закріплені за ним, послуги з управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту.
Впродовж тривалого часу комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради забезпечує безперебійне та якісне експлуатаційне обслуговування будинків, споруд, службових приміщень, а також надання послуг з утримання адмінбудинків, в яких розміщено Департамент фінансів Житомирської облдержадміністрації, та прибудинкових територій.
Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради є єдиним можливим постачальником послуг з управління нерухомістю, надаваних на платній основі чи на договірних засадах, оскільки є підприємством, створеним задля досягнення конкретної мети і з визначенням конкретних завдань у діяльності, а саме: для експлуатації та утримання в належному санітарно-технічному стані комплексу адмінбудинків Житомирської обласної ради та матеріально-технічного забезпечення на платній основі, що виключає будь-яку альтернативу у виконанні зазначених послуг для замовника, оскільки це суперечитиме Статутним цілям, що визначені рішенням Житомирської обласної ради при створенні комунального підприємства. Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради є підприємством, яке має всі технічні умови, права та зобов’язання щодо господарського утримання та технічно-експлуатаційного обслуговування адміністративних будинків та споруд Житомирської обласної ради.
Відповідно до експертного висновку, наданого Житомирською торгово-промисловою палатою від 23.06.2025 № В-1332 комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради є підприємством, яке має всі технічні умови, права та зобов’язання щодо господарського утримання та технічного-експлуатаційного обслуговування адміністративних будинків та споруд Житомирської обласної ради та договір про закупівлю послуг з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах, відповідно до ДК 021:2015 70330000-3 (комплексне обслуговування об’єктів Замовника) може бути укладено лише з одним постачальником – комунальним підприємством по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради за відсутності при цьому альтернативи, тобто послуги можуть бути виконані, поставлені чи надані виключно певним суб’єктом господарювання через відсутність конкуренції з технічних причин. Зміна суб’єкта господарювання – надавача вищезазначених послуг є недоцільною з технічних причин і може призвести до закупівлі послуг, які не будуть відповідати вимогам взаємозаміни та сумісності, або виникнення проблем технічного характеру, пов’язаних з експлуатацією та обслуговуванням, що в свою чергу може призвести до погіршення якості надання цих послуг та збоїв у забезпеченні обслуговування адміністративних будинків, збоїв у процесі функціонування адмінбудівель щодо загального їх обслуговування та, як наслідок, може призвести до додаткових витрат з бюджету.
Експертизою встановлено, що комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради (м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 12, код ЄДРПОУ 04011928) є єдиним постачальником послуг з управління нерухомістю з технічних причин в адміністративних будівлях, які перебувають у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та перебувають на балансі комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради.
З огляду на вищевикладене, рішення замовника щодо здійснення закупівлі за предметом закупівлі – Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинках за адресами: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв.м.; 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв.м. (код національного класифікатора України ДК 021:2015 «Єдиний закупівельний словник» – 70330000-3 Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах) відповідно до абзацу 4 підпункту 2 пункту 13 Особливостей із застосуванням переговорної процедури закупівлі, відповідно до якої замовник укладає договір про закупівлю після проведення переговорів щодо ціни та інших умов договору про закупівлю з учасником процедури у зв'язку з відсутністю конкуренції з технічних причин, оскільки послуги можуть бути надані виключно певним суб'єктом господарювання – Комунальним підприємством по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради – відповідає чинному законодавству.

When works, goods or services can be performed, delivered or provided exclusively by a certain economic entity in the presence of one of the following cases: lack of competition for technical reasons, which must be documented by the customer

Абзац 4 підпункту 2 пункту 13

Paragraph 4, subparagraph 2, paragraph 13

Департамент фінансів Житомирської обласної державної адміністрації

публічний документ

Information for potential suppliers, describing the goals of the contract (e.g. goods and services to be procured), and the bidding process.

Інформація для потенційних постачальників, що описує цілі договору (наприклад, товари та послуги, які будуть закуплені) і процес торгів.

Bidding Documents

Тендерна документація

11_Копія рішення ЖОР про призначення директора.pdf

Протокол переговорів.pdf

4_Копія Витягу з Державного реєстру речових прав К1.pdf

1_Лист підтвердження.pdf

5_Копія Витягу з Державного реєстру речових прав МБ25.pdf

8_Копія Статуту_compressed.pdf

3_Довідка про банківські реквізити.pdf

6_Копія Свідоцтва про право власності на адмінприміщення К1.pdf

7_Копія свідоцтва про право власності на адмінприміщення МБ25.pdf

Пояснення відсутності інформації про КБВ.pdf

9_Копія Виписки з ЄДР.pdf

2_Довідка про відповідність.pdf

Лист про надання інформації.pdf

10_Копія Витягу з реєстру платників ПДВ.pdf

Announcement of procurement

Файл підпису закупівлі 

Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах

Property management services of real estate on a fee or contract basis

Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинку за адресою: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 1, загальною площею 569,02 кв. м.

місяць

Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах (виконання комплексу послуг, необхідних для забезпечення функціонування нежитлової нерухомості) для частин приміщень у будинку за адресою: 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 290,67 кв. м.

Оплата послуг (крім комунальних)

Юридична особа, яка забезпечує потреби держави або територіальної громади

замовником допущено порушення, що вплинуло на об’єктивність визначення переможця процедури закупівлі

procuring entity has made violations that affected objectivness of awarding process

неможливість усунення виявлених порушень законодавства у сфері публічних закупівель

can not fix revealed violations of the law in the scope of public procurement

відсутність подальшої потреби в закупівлі товарів, робіт і послуг

no need in procurement of goods, works and services

скорочення видатків на здійснення закупівлі товарів, робіт і послуг

cut down the expenses of procurement of goods, works and services

непідписання договору про закупівлю у строк 35 днів (20 днів - у разі застосування скороченної переговорної процедури закупівлі, 10 днів - у разі застосування процедури запиту цінових пропозицій)

agreement has not been signed in 35 days (20 days if negotiation quick procedure is used, 10 days if price quotation is used)

Орган державної влади, місцевого самоврядування або правоохоронний орган

Юридична особа, яка забезпечує потреби держави або територіальної громади (ЦЗО)

Замовник, що здійснює закупівлі для потреб оборони

Орган соціального страхування

Юридична особа, яка здійснює діяльність в одній або декількох окремих сферах господарювання

Процедура, що використовується як виняток, лише при наявності та обґрунтуванні однієї з підстав, що встановлені Законом. Замовник публікує рішення про намір укласти договір після проведення переговорів з одним або кількома учасниками, яке може бути оскаржене протягом 10 днів.

Переговорна процедура

Цисар Олена Вільївна

#	Name	Document type	Related to	Published
1	Довідка про відсутність підстав для відмови.pdf	Документи, що підтверджують відповідність	Tender	20 жовтня 2026 14:52:03	View
2	12_Копія експертного висновку.pdf	Документи, що підтверджують відповідність	Tender	20 жовтня 2026 14:52:03	View
3	sign.p7s Signed	Файл підпису рішення по визначенню переможця або відхиленню пропозиції	Tender	20 жовтня 2026 14:53:06	View

Winner qualification #17827483 — tender UA-2026-10-20-005877-a

Main information

Decision documents

Main information

Contact person

Документи пропозиції

переможець