Кваліфікація переможця №13358432 — тендер UA-2025-10-17-000798-a

1. 1.1. Відповідно до «Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності»: Додаток 2 до тендерної документації «ІНФОРМАЦІЯ ПРО ТЕХНІЧНІ, ЯКІСНІ ТА КІЛЬКІСНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРЕДМЕТА ЗАКУПІВЛІ» (підпункт 2 пункту 3). Відповідно до пункту 6 «Інформація про необхідні технічні, якісні та кількісні характеристики предмета закупівлі» розділу ІІІ «Інструкція з підготовки тендерної пропозиції» тендерної документації, учасники процедури закупівлі повинні надати у складі тендерних пропозицій інформацію та документи, які підтверджують відповідність тендерної пропозиції учасника технічним, якісним, кількісним та іншим вимогам до предмету закупівлі, що викладені у Додатку 2. Абзацом другим підпункту 2 пункту 3 Додатку 2 до тендерної документації «ІНФОРМАЦІЯ ПРО ТЕХНІЧНІ, ЯКІСНІ ТА КІЛЬКІСНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРЕДМЕТА ЗАКУПІВЛІ» визначено: «…Якість послуги управління майном щодо вимог ефективності його управління, Учасник процедури закупівлі повинен підтвердити шляхом надання документів (фінансової звітності та податкової звітності з податку на прибуток із доказами її прийняття контролюючим органом, що подана за останній рік), що свідчать про наявність суми доходів за останній звітний період в розмірі не меншому річної суми щомісячних очікуваних доходів від управління (визначається шляхом множення суми щомісячних очікуваних доходів, що визначена в розділі 5 проекту договору (Додаток 6) на 12 календарних місяців), та забезпечить сплату учасником суми гарантійного платежу за власний рахунок». Згідно примітки до п.5.9. розділу 5 проекту Договору управління активами (Додаток 6 до тендерної документації), сума щомісячних мінімальних очікуваних доходів від управління активами у гривнях складає: 4 481 261,70 грн без ПДВ. Шляхом виконання операції множення за формулою, передбаченою у абзаці другому підпункту 2 пункту 3 додатку 2 до Тендерної документації, отримуємо наступний результат: 4 481 261,70 грн (сума щомісячних мінімальних очікуваних доходів від управління активами, що визначена в примітці до пункту 5.9 розділу 5 проекту Договору управління активами (Додаток 6 до Тендерної документації)) х 12 місяців = 53 775 140,40 грн. 1.2. Відповідно до «Переліку невідповідностей»: 26 вересня 2025 о 17:19 Учасником завантажено файл Фінзвітність.pdf, який містить Фінансову звітність малого підприємства: Баланс на 31.12.2024 та Звіт про фінансові результати за 2024 рік. Як вбачається з наданої Учасником фінансової звітності, зокрема, Звіту про фінансові результати за 2024 рік, сума доходів ПП "Е.М.Т." за 2024 рік становить 2069,0 тис. грн. (або 2 069 000,00 грн) . Зазначена у фінансовій звітності Учасника сума доходу за 2024 рік (2 069 000,00 грн) є значно меншою і не відповідає вимогам абзацу другого підпункту 2 пункту 3 додатку 2 до Тендерної документації «ІНФОРМАЦІЯ ПРО ТЕХНІЧНІ, ЯКІСНІ ТА КІЛЬКІСНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРЕДМЕТА ЗАКУПІВЛІ» (53 775 140,40 грн). 1.3. Відповідно до «Переліку документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності»: Для усунення виявлених невідповідностей та для подальшого розгляду тендерної пропозиції Учаснику необхідно надати документи (фінансову звітність та податкову звітність з податку на прибуток із доказами її прийняття контролюючим органом, що подана за останній рік), що свідчать про наявність суми доходів за останній звітний період в розмірі не меншому річної суми щомісячних очікуваних доходів від управління (визначається шляхом множення суми щомісячних очікуваних доходів, що визначена в розділі 5 проекту договору (Додаток 6) на 12 календарних місяців). 2. 2.1. Відповідно до «Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності»: Додаток 2 до тендерної документації «ІНФОРМАЦІЯ ПРО ТЕХНІЧНІ, ЯКІСНІ ТА КІЛЬКІСНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРЕДМЕТА ЗАКУПІВЛІ» (пункт 5). Пунктом 5 додатку 2 до тендерної документації «ІНФОРМАЦІЯ ПРО ТЕХНІЧНІ, ЯКІСНІ ТА КІЛЬКІСНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРЕДМЕТА ЗАКУПІВЛІ» визначено: «5. Активи мають бути відокремлені від іншого майна Управителя та обліковуватись в Управителя на окремому балансі, щодо таких Активів ведеться окремий облік. До виконання договору управління буде залучено в загальній кількості ____ працівників управителя, які забезпечують діяльність з управління майном (активами), що мають необхідні знання та досвід». 2.2. Відповідно до «Переліку невідповідностей»: 30 жовтня 2025 о 16:46 ПП "Е.М.Т." завантажено документ «ІНФОРМАЦІЯ ПРО ТЕХНІЧНІ, ЯКІСНІ ТА КІЛЬКІСНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРЕДМЕТА ЗАКУПІВЛІ» (Вих. № бн від 29.10.2025), файл Додаток 2 ТЯКХ.pdf, в якому у пункті 5 не заповнено графу, де має бути зазначено загальну кількість працівників управителя, які забезпечують діяльність з управління майном (активами), що мають необхідні знання та досвід. Учасник не подав у складі тендерної пропозицій заповнений за формою Додаток 2 до Тендерної документації. 2.3. Відповідно до «Переліку документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності»: Для усунення виявлених невідповідностей та для подальшого розгляду тендерної пропозиції Учаснику необхідно надати заповнений за формою Додаток 2 до тендерної документації «ІНФОРМАЦІЯ ПРО ТЕХНІЧНІ, ЯКІСНІ ТА КІЛЬКІСНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРЕДМЕТА ЗАКУПІВЛІ». 3. 3.1. Відповідно до «Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності»: Пункт 3 «Наявність документально підтвердженого досвіду виконання аналогічних за предметом закупівлі договорів» додатку 3 до тендерної документації «КВАЛІФІКАЦІЙНІ КРИТЕРІЇ ДО УЧАСНИКІВ ЗА ПРЕДМЕТОМ ЗАКУПІВЛІ». Пунктом 3 додатку 3 до тендерної документації визначено: «На підтвердження досвіду виконання протягом останніх трьох років до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі аналогічних за предметом закупівлі договорів Учасник має надати: - витяг з ЄДРПОУ що містить код/и виду/ів економічної діяльності: 68.20 надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого майна та 68.32 управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту, що свідчить про зайняття вказаними видами діяльності у вищезазначений період; - довідку за вказаною нижче формою, з інформацією про наявність досвіду виконання не менше трьох цивільно-правових договорів, що укладені та виконуються або виконувались сторонами договору протягом не менше одного року до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі, предметом яких виступало та/або: - надання в оренду суб’єктам господарської діяльності приміщень або майна, які належать учаснику на праві власності; - надання послуг з управління майном (що укладені згідно глави 70 Цивільного кодексу України). … Інформація, наведена в Довідці підтверджується (в залежності від виду та змісту інформації), наступними документами (по кожному договору окремо): - копією аналогічного цивільно-правового договору; - копіями документів, що свідчать про виконання аналогічного цивільно-правового договору протягом його дії, а саме: актами прийому-передачі (активів, послуг тощо), актами прийому-передачі виконаних робіт, податковими накладними виписаними в межах виконання договору з доказами їх реєстрації в ЄРПН (за наявності), а також платіжними інструкціями, що підтверджують проведення розрахунків по договору в повному обсязі відповідно до його умов. - лист-відгук або рекомендаційний лист наданий від імені контрагента по аналогічному договору, який містить інформацію про якість виконання учасником своїх договірних зобов’язань. Лист повинен бути датований та містить чітке посилання на номер та дату аналогічного договору (у разі коли контрагентами є фізичні особи споживачі, державні органи та установи, або особи нерезиденти - подається за наявності)….». 3.2. Відповідно до «Переліку невідповідностей»: 1) Учасником звантажено Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, дата та час формування виписки: 29.10.2025 12:38:51, яка містить (у розділі «Актуальне значення») коди видів економічної діяльності 68.20 та 68.32. Учасником звантажено Рішення власника № 2 ПРИВАТНОГО ПРІДПРИЄМСТВА «Е.М.Т.», код ЄДПРОУ - 34853919, датоване 28.10.2025 (далі – Рішення). Згідно вказаного Рішення, 28.10.2025 власник прийняв рішення про зміну видів діяльності Підприємства, додавши КВЕД 68.32 управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту. Отже, учасником не підтверджено зайняття вказаним видом діяльності (за КВЕД 68.32) у встановлений період - протягом останніх трьох років до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі (17.10.2025). 2) Учасником завантажено Довідку про наявність досвіду виконання аналогічного (аналогічних) за предметом закупівлі договору (договорів (вих. № бн від 29.10.2025) [далі - Довідка]. Договір оренди від 01.09.2024 № 01/09, укладений з ТОВ «ДЕРЕВООБРОБНИЙ КОМБІНАТ «СІХЕ УКРАЇНА», розірвано відповідно до Угоди від 31.12.2024, отже виконувався менше одного року до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі (17.10.2025). Договір оренди № 01/01/25 від 01.01.2025, укладений з ТОВ «ДЕРЕВООБРОБНИЙ КОМБІНАТ «СІХЕ УКРАЇНА», виконувався менше одного року до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі (17.10.2025). Договір оренди № 22 від 28.08.2024 [у Довідці зазначена дата «від 22.08.2024», в копії Договору зазначена дата «від 28.08.2024»], укладений з ТОВ «СІВЕР ПРОМ» (строк дії: до 31.12.2025 включно) та Договір оренди № 01/07/24 від 22.08.2024, укладений з ТОВ «СПЕЦ КОМПАНІ» (строк дії: до 31.12.2025 включно) виконувались більше одного року до дати оприлюднення інформації про дану процедуру (17.10.2025). Отже, Учасник надав два цивільно-правових договори, що укладені та виконуються або виконувались сторонами договору протягом не менше одного року до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі (17.10.2025). 3) Учасником надано рекомендаційний лист ТОВ «СПЕЦ КОМПАНІ» (без номеру від 28.10.2025), який містить інформацію про якість виконання Учасником своїх договірних зобов’язань за Договором оренди № 01/07/24 від 22.08.2024. Учасник не надав лист-відгук або рекомендаційний лист від ТОВ «СІВЕР ПРОМ», який містить інформацію про якість виконання Учасником своїх договірних зобов’язань за Договором оренди № 22 від 28.08.2024 [у Довідці зазначена дата «від 22.08.2024», в копії Договору зазначена дата «від 28.08.2024»]. 3.3. Відповідно до «Переліку документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності»: Для усунення виявлених невідповідностей та для подальшого розгляду тендерної пропозиції Учаснику необхідно надати: 1) Витяг з ЄДРПОУ що містить код виду економічної діяльності 68.32 управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту, що свідчить про зайняття вказаним видом діяльності протягом останніх трьох років до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі. 2) Довідку (за формою, наведеною в пункті 3 додатку 3 до тендерної документації) з інформацією про наявність досвіду виконання не менше трьох цивільно-правових договорів, що укладені та виконуються або виконувались сторонами договору протягом не менше одного року до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі, предметом яких виступало та/або: - надання в оренду суб’єктам господарської діяльності приміщень або майна, які належать учаснику на праві власності; - надання послуг з управління майном (що укладені згідно глави 70 Цивільного кодексу України). Інформацію наведену в Довідці необхідно підтвердити (в залежності від виду та змісту інформації), наступними документами (по кожному договору окремо): - копією аналогічного цивільно-правового договору; - копіями документів, що свідчать про виконання аналогічного цивільно-правового договору протягом його дії, а саме: актами прийому-передачі (активів, послуг тощо), актами прийому-передачі виконаних робіт, податковими накладними виписаними в межах виконання договору з доказами їх реєстрації в ЄРПН (за наявності), а також платіжними інструкціями, що підтверджують проведення розрахунків по договору в повному обсязі відповідно до його умов; - листом-відгуком або рекомендаційним листом наданим від імені контрагента по аналогічному договору, який містить інформацію про якість виконання учасником своїх договірних зобов’язань. Лист повинен бути датований та містить чітке посилання на номер та дату аналогічного договору (у разі коли контрагентами є фізичні особи споживачі, державні органи та установи, або особи нерезиденти - подається за наявності). 4. 4.1. Відповідно до «Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності»: Пункт 5 додатку 4 до тендерної документації «Інша інформація встановлена відповідно до законодавства». Пунктом 5 додатку 4 до тендерної документації визначено: «Учасник процедури закупівлі має підтвердити відсутність заборгованості зі сплати податків, зборів та інших обов’язкових платежів шляхом надання Довідки про відсутність заборгованості з платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи (Додаток 1 до Порядку надання довідки про відсутність заборгованості з платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, затвердженого наказом Міністерства фінансів України 03.09.2018 № 733), яка видана не раніше дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі та є діючою станом на кінцевий строк подання тендерних пропозицій». 4.2. Відповідно до «Переліку невідповідностей»: Учасник не надав Довідку про відсутність заборгованості з платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи (Додаток 1 до Порядку надання довідки про відсутність заборгованості з платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, затвердженого наказом Міністерства фінансів України 03.09.2018 № 733), яка видана не раніше дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі (17.10.2025). 4.3. Відповідно до «Переліку документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності»: Для усунення виявлених невідповідностей та для подальшого розгляду тендерної пропозиції Учаснику необхідно надати Довідку про відсутність заборгованості з платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи (Додаток 1 до Порядку надання довідки про відсутність заборгованості з платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, затвердженого наказом Міністерства фінансів України 03.09.2018 № 733), яка видана не раніше дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі. 5. 5.1. Відповідно до «Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності»: Пункт 7 додатку 4 до тендерної документації «Інша інформація встановлена відповідно до законодавства». Відповідно до пункту 7 додатку 4 до тендерної документації учасником надається: «Довідка, складена в довільній формі, яка містить інформацію про засновника/ів та кінцевого/вих бенефіціарного/них власника/ів (за наявності) учасника, зокрема: назва юридичної особи, її місцезнаходження та країна реєстрації; та/або прізвище, ім’я по батькові фізичної особи адреса її місця проживання та реєстрації і громадянство. Інформація наведена в Довідці про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб, повинна відповідати вимогам пункту 9 частини 2 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».». 5.2. Відповідно до «Переліку невідповідностей»: Учасником не надано Довідку, складену в довільній формі, яка містить інформацію про засновника/ів та кінцевого/вих бенефіціарного/них власника/ів. 5.3. Відповідно до «Переліку документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності»: Для усунення виявлених невідповідностей та для подальшого розгляду тендерної пропозиції Учаснику необхідно надати Довідку, складену в довільній формі, яка містить інформацію про засновника/ів та кінцевого/вих бенефіціарного/них власника/ів (за наявності) учасника, зокрема: назва юридичної особи, її місцезнаходження та країна реєстрації; та/або прізвище, ім’я по батькові фізичної особи адреса її місця проживання та реєстрації і громадянство. Інформація наведена в Довідці про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб, повинна відповідати вимогам пункту 9 частини 2 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань». 6. 6.1. Відповідно до «Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності»: Пункт 1 розділу III Тендерної документації. Пунктом 1 «Оформлення тендерної пропозиції» розділу III «Інструкція з підготовки тендерної пропозиції» Тендерної документації передбачено: «Тендерна пропозиція, Інформація про технічні, якісні та кількісні характеристики предмета закупівлі, а також пояснення аномально низької ціни (у разі необхідності її подачі), повинні містити накладений кваліфікований електронний підпис на захищеному типі носія (КЕП) уповноваженої особи Учасника, повноваження якої щодо підпису документів тендерної пропозиції підтверджуються відповідно до поданих документів. Під час використання електронної системи закупівель з метою подання пропозицій документи та дані створюються та подаються з урахуванням вимог законів України «Про електронні документи та електронний документообіг» та «Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги».». 6.2. Відповідно до «Переліку невідповідностей»: 30 жовтня 2025 року Учасник завантажив тендерну пропозицію та скріпив її електронним підписом (файл sign.p7s). За результатами перевірки вказаного електронного підпису на сайті Центрального засвідчувального органу (https://czo.gov.ua/verify) отримано ПРОТОКОЛ створення та перевірки кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису, в якому зазначено наступне: «ПРОТОКОЛ створення та перевірки кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису Дата та час: 11:16:20 17.11.2025 Назва файлу з підписом: sign (4).p7s Розмір файлу з підписом: 325.9 КБ Назва файлу без підпису: sign (4) Розмір файлу без підпису: 233.8 КБ Результат перевірки підпису: Підпис створено та перевірено успішно. Цілісність даних підтверджено Підписувач: Ванджі Юлія Олексіївна П.І.Б.: Ванджі Юлія Олексіївна Країна: Україна РНОКПП: 3285010682 Організація (установа): Приватне підприємство "Е.М.Т." Код ЄДРПОУ: 34853919 Час підпису (підтверджено кваліфікованою позначкою часу для підпису від Надавача): 17:06:38 30.10.2025 Сертифікат виданий: КНЕДП ДПС Серійний номер: 3FAA9288358EC003040000001DD03900420CD800 Тип носія особистого ключа: Незахищений Алгоритм підпису: ДСТУ 4145 Тип підпису: Удосконалений Тип контейнера: Підпис та дані в одному файлі (CAdES enveloped) Формат підпису: З повними даними для перевірки (CAdES-X Long) Сертифікат: Кваліфікований Версія від: 2025.07.03 13:00». 6.3. Відповідно до «Переліку документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності»: Для усунення виявлених невідповідностей та для подальшого розгляду тендерної пропозиції Учаснику необхідно надати Тендерну пропозицію до предмета закупівлі (додаток 1 до тендерної документації), Інформацію про технічні, якісні та кількісні характеристики предмета закупівлі (додаток 2 до тендерної документації), які містять накладений кваліфікований електронний підпис на захищеному типі носія (КЕП) уповноваженої особи Учасника, повноваження якої щодо підпису документів тендерної пропозиції підтверджуються відповідно до поданих документів.

Під час розгляду тендерної пропозиції, поданої ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ "Е.М.Т.", код ЄДРПОУ 34853919, у процедурі закупівлі за ідентифікатором UA-2025-10-17-000798-a, виникла необхідність в опрацюванні значного обсягу документів та перевірки інформації, які зазначений учасник подав у складі своєї тендерної пропозиції.